如何挑二手房 挑二手房有什么技巧

　　二手房是相对于新房而言，想要选择二手房，需要考虑各方面因素？交通？市政配套？产权情况？还是需要掌握哪些技巧？今日我们就来聊聊选购二手房问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、如何挑二手房

　　1、交通配套很重要

　　二手房周边配套齐全，路网完善，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

　　2、不要忽略市政配套

　　尤其对于二手房来说，市政配套和日常家居生活息息相关。一般来讲，市政配套包括用供电、供水、燃气、有线电视、暖气、宽带等六大类。另外，小区周边是否有菜市场、医院、商超、学校等配套。若是考虑到孩子上学，学校的教学质量怎么样也要考虑进去。

　　3、房屋产权要清晰

　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等很重要。另外，产权证上的房主与卖房人应为同一人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。再次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权年限与其合法性。

　　4、小区基本情况要良好

　　了解小区的基本情况也是购房者选择二手房时应该注意的，主要包括：哪家物业公司，物业管理情况以及是否存在乱收取物业费，这一点主要避免业主也物业产生纠纷。小区绿化率以及公摊面积是否合理。若是有车还要了解车位的收费标准；水、电、煤的费用如何收取等。停车是否方便，因为好多老小区停车位不足，都是停在道路两旁，出行非常不便；排水系统是否完善？尤其是这久的昆明，排水不好直接影响居民的出行。每年雨季昆明被淹的小区可不在少数。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

　　二、挑二手房有什么技巧

　　1、挑选可靠的中介。 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

　　2、选择合适的购房代理方式。 两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

　　3、代理期限的选择。 代理有效期宜短不宜长，如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。

　　可见，选择二手房需要注意交通配套、市政配套、产权情况等，同时在提哦啊哦选的时候注意挑选可靠的中介、合适的购房代理方式等，精挑细算出合适的二手房。