开发商卖房要办哪些证件

开发商卖房要办《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。购房者记不住的情况下，在购房时重点看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”即可。

五证中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

购房者买房注意事项

1、要明确买房的目标

不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付

在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围

购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。

其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些；而新开盘的房屋会居住得更加舒适，更适合自己，未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识

买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善，为了防止自己再买房的时候遭遇骗局，一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。

5、贷款方式要选好

目前，贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房人购房借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者，若购房人并未缴纳公积金，商业贷款也是不二之选；但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

6、五证不全房子不能买

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买，避免日后产生拿不到房产证的风险。