公积金太少怎么贷款买房

如果客户缴存的住房公积金太少，去申请住房公积金贷款额度不够的话，可以选择办理组合贷款，也就是在申请个人住房公积金贷款的同时也申请个人商业性住房贷款。比如打算办理六十万贷款买房，但公积金贷款最多只能申请到五十万额度的话，剩余十万就可以选择办理商业贷款。

当然，客户直接选择申请个人商业性住房贷款也行，只是商业贷款的利率一般要高于公积金贷款，客户的还款压力也会比较大。除此之外，客户还可以选择多交首付款，如此一来，贷款额度就会下降了。

还有，如果是已婚人士，配偶有缴存住房公积金的话，其实可以夫妻共同申请，就能办到更高的贷款额度。比如在上海地区，借款家庭一人参与贷款的话，最高贷款额度五十万元，两人以上参与贷款的话，最高贷款额度则为一百万元。

公积金贷款买房需要什么条件

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。