开发商五证齐全为什么办不了房产证

1、开发商没有还清政府所有的土地出让金：不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。但如果当初审核通过的是商业用地，却建造成了住房，那就属于违章建筑，房产证肯定办不了。还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。

2、楼盘没有通过竣工验收：要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。如果楼盘没有通过竣工验收，如消防验收不合格等，都会对房产证的办理造成一定的影响。

房产证办不下来都有哪些原因

1、开发商将房屋抵押给他人：承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的，房地产市场中还存在一部分违规修建的房子，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

3、小产权房：即使国家明文规定，小产权房不能上市交易，但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房，相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

4、楼盘验收不合格：如果购房者购买的是期房，那么要注意了，开发商将房屋交付给购房者之前，必须要经过相关部门的验收。根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。