哪些类型的房屋不能网签

不能网签的房屋类型是被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量商品房网签和存量房网签。增量商品房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

网签有哪些注意事项

1、网签后能否撤销：网签签订后是可以撤销的但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才干进行。协商不成功的便只能通过向法院起诉来解除网签了

撤销的做法是双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》携带相关购房证明，签字盖章，工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。

2、网签是否占用购房名额：房地产领域网签就是交易双方签订合同后，相关房地产部门备案，并公布在网上，给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”所以，一次购房就必需要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的

3、网签能否代表着合同备案：网签和备案的共同作用是防止一房多卖，但要注意的网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果。料理好网签后如要实现备案的法律效力还必需料理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。

4、网签时间：买房网签是需要审核购房者的购房资格的但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的比如买卖双方的情况，政府政策要求等。

5、能否更改网签合同：网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是目前所能接受变卦合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变卦外，其他都可以变更，但是目前只接受通过开发商负责人料理网签变更，不接受个人变卦业务。