买房时沙盘应该怎么看

1、看小区整体规划：购房者在查看沙盘的时候，需要注意沙盘的整体规划，一般来说，沙盘图是依据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

2、注意空白区域和不明确的建筑：很多沙盘图上都会有一些空白区域存在，并且说不定还会有一些不明确的建筑，此时购房者需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

3、沙盘中的交通：购房者可以从沙盘图中了解小区内部的交通情况，还有道路的分布情况，结合周边的道路，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

4、看比例尺寸：很多开发商为了美观，会把沙盘做得很精致，甚至不是按比例尺寸来设计的，那么购房者就要先确定沙盘是不是根据实际规划制作出来的，要注意沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。

5、看沙盘的绿地：购房者可以通过沙盘图来了解小区内部的绿化情况，大多数沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些写入合同。

沙盘中隐藏着哪些猫腻

1、做大楼间距：虽然根据沙盘的比例尺，购房者可以计算出沙盘上的楼间距，可以发现沙盘模型的楼房宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，最终建成的小区难免与沙盘产生出入。

2、拉近周边配套：做大做小是开发商设计沙盘常用的一些技巧，销售房屋的时候，很多销售人员都会做出配套齐全、距离近等承诺，但实际交房时才发现完全不一样，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。

3、都是好户型：一栋楼里面肯定有好户型也有不好的户型，但有些开发商却信誓旦旦的称自己楼盘里面都是好户型，沙盘图户型都会做得使得每套房子的感觉都更好，窗户放宽些，显得窗明几净;户型差的，缩短走廊长度，放宽进深，就是这样，购房者看到的每套房才会都是那么宽敞、明亮。