个人住房抵押贷款有什么信用风险

1、理性违约：房价下降很多，出现抵押物不如剩余还款本金的价格，贷款者可能会放弃原来的抵押物，从而终止贷款合同的违约行为。比如贷款房屋在贷款前以100万买入，贷款后房屋降价20万，变成80万，贷款者如果继续还贷则会多还20万的本金，所以贷款者可能放弃房子出现违约。

2、被迫违约：购房以后，家庭或者个人收入发生了重大意外，没有能力及时还款，出现被迫终止贷款合同的违约行为。贷款者要在贷款前做好支出预算，为以后的还贷生活留有余地。

3、提前还款：提前还款和逾期还款是一样的，都属于违约。贷款者手里有多余的钱，为了节省利息或不愿欠别人钱，会采取提前还款。有的银行提前还款会收取违约金，有的银行会规定还款多少年以后准许提前还款且不收违约金，所以贷款者要提前考虑以后是否会出现提前还款，然后找一家可以提前还款的银行进行贷款，并以合同条约的形式明确下来。

办理房产抵押贷款要怎么规避风险

1、如果是在民间机构办理，要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的机构。

2、在签署借款合同时，要仔细阅读相关条款，确保自己的权益以及责任，切勿在内容空白或者不完整的文件上签字。另外，取得贷款后需要出借方按实际金额出具《借据》或者《收条》。

3、在民间机构办理贷款，约定的贷款利息、逾期利息、违约金、滞纳金等各项金额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、同一笔贷款切勿签署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款资料，还款凭证，还款务必通过银行转账的形式，保证收款人户名和出借人是一致的，同时备注好归还的是哪一笔借款等细节。

6、贷款结清后，需要办理贷款结清手续，原有的借款资料，包括合同、收据等原件需要交还给借款人或者当场销毁。