如何巧退商铺定金

1、如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。

2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。

3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。

4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。

5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。

哪些情况能够退回定金

1、无法办理产权证书：产权证书对于房子来说是非常重要的，谁都不想自己花钱买的房子是没有产权证书的。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、因不可抗力因素不能买房：事事都存在不可预料的因素，比如自然灾害、新政策出台等都算是不可抗力因素，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者交了购房定金也是可以要求卖方退还的。

3、合同条款无法达成一致：其实大家在交购房定金的时候就要签定金协议。一般定金协议中就规定了退还定金的条件。一般情况下，定金协议中都会约定，如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，导致房屋买卖交易无法进行的，不能归责于任何一方，按规定购房者是可以要求返还购房定金的。