准备换房时应该注意什么

1、对价格和时间做到心中有数：

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、碰到满意的房子，尽可能争取时间：

在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

3、更有效率地换房：

购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。出售旧房时根据市场行情合理定价。

4、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买：

先买后卖当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。还有时候，如果想买的房子是小区的稀缺房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖；先卖后买当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。

换房中降低风险的措施

1、做好资金监管防范措施：

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的。

因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况给双方造成的麻烦。

2、好每个步骤的时间节点，并写入合同中严格执行：

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者：

在签订正式合同之前确定房款到账时间，或提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

3、准备好备用房源，以备不时之需：

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。