商贷买房需要准备什么材料

1、身份证和户口本：申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、婚姻状况证明：结婚提供结婚证，离婚提供离婚证，单身去当地民政局办理单身证明。

3、购房合同：由购买者和开发商签署的房地产管理局签发的商品房销售合同。

4、首付款发票：买房支付首付款后的付款收据，付首付款后由开发商开具。

5、购房者收入证明：需要到公司开具并加盖公司公章。

6、银行流水：贷款人工资卡等常用银行卡近三个月的流水账单。

7、无房证明：购买首套房的需要到当地房管局开具无房证明。

商贷买房流程

1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款。

2、提交申请贷款资料。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

3、银行审核贷款资质。银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷。

4、签定贷款合同。银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

5、贷款发放。银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。