买房赠送面积有哪些
1、半封闭阳台。即室外阳台,指的是在建筑主体结构外的阳台,根据相关规定,阳台在建筑主体结构内,面积按外围水平面积计算全部面积。如果在建筑主体结构外,面积只计算结构底板水平投影的一半。所以开发商说赠送阳台时,要搞清楚是送的那种类型,如果是结构外的,那其实只送了一半的面积。
2、飘窗。飘窗一般是矩形或者梯形,向室外凸起的部分窗户。飘窗一般有三面玻璃构成,窗台高度低于普通的窗户。有飘窗的房间采光通风较好。根据规定,飘窗按一定标准计算面积,如果不符合飘窗的标准,是不计算入建筑面积的,所以这个时候要看开发商赠送飘窗到底是不是达到了计算标准,如果没有达到说赠送,那就是欺骗消费者了。
3、露台。露台一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台,面积比较大,一般没有屋顶,周围有护栏。按最新规定,露台不计入建筑面积,所以是不计价的,但是露台的所属权一定要提前了解,如果是在公共区域那么就是共有产权的,不可以单独使用,所以一定要弄清露台的所有权。
4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空间,根据规定,层高达到2.2m以上的计算全面积,层高在2.2m以下的算一半面积。如果开发商赠送地下室高度小于2.2m,那么其实只赠送了一半的面积。
5、一层房屋入户花园。如果购买的是一层的房子,开发商可能会赠送入户花园。但是一层花园一般是属于公共面积,在房产证上也不会出现这一部分。是不计入建筑面积的。
买房赠从面积有什么需要注意的事项
注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里
根据规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。
所以,购房者在签订合同时,应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,应争取将这一条款写进补充协议里。另外,还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。
注意事项2、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况,原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本,得不偿失。
注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费
购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。
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