房产证过户不了怎么交易房子

购买不能过户的房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。

房产证过户不了的原因

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。