为什么房贷每月的本金和利息不一样

如果客户的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着客户不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果客户的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是客户选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着客户不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大;到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法月还款额的计算公式则是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

房贷还款晚了一天会怎么样?

晚交一天房贷会扣滞拿金。

① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金;

② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;

③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录;

④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。

关于偿还房贷的建议：

① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;

② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;

③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。