商品房的产权70年后到期业主怎么办

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房是什么意思

商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。

商品房不受政府政策限制，可以自定价格来出售产权，不仅包括了新建商品房，二手房也属于商品房类别之中。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等费用。

商品房的分类

1、内销商品房

内销商品房就是由房地产开发、政府主管部门审批建成后，主要是在中国大陆境内出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 复式住宅虽然是经济型房屋，但是也属于内销商品房的一种。

2、外销商品房

外销商品房是房地产开发商在政府外资主管部门的审批下，通过土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境内出售或出租的住宅、商用房等。