办房贷一定要买保险吗

办房贷不一定要买保险。目前国家没有规定说，强制要求借款人在办理房贷的时候，必须买保险。不过，部门银行为了提高自己的贷款安全，常常会要求借款人同时购买保险，通常是寿险公司开发的两全型保险。

这种保险将在借款人没有能力还款时，代替借款人还款。

你在银行贷款时可以拒绝购买此保险，态度强硬些，如果银行那边还是要求购买保险，那么要详细问清楚保险的用途，以及看仔细所要签的合同条款。

贷款保费其实就是银行或贷款机构为了规避还贷期间可能发生的风险而要抵押人去其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，从而需要缴纳的费用。

通常人们在银行办理房贷时，就会被要求缴纳贷款保费。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》里也有规定：“以房产作为抵押的借款人，需在合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人代办有关保险的手续。”

投保了这个保险之后，若在还贷期间，抵押房屋因为火灾、爆炸、暴雨、台风等原因而造成一定的损失，保险公司就会针对损失和为抢救房屋财产支付的合理施救费用，按合同约定进行相应的赔偿。

除此之外，当保户在还贷期间因意外而伤亡，丧失了还款能力之后，保险公司就需要向银行偿还剩余的贷款(一般按贷款金额投保，所以保险公司承担的还贷责任仅限于客户欠银行的本金余额)。

房贷保险每年交还是一次性的?

不同公司对交房贷保险的时间要求有所不同，因为每个保险公司规定不同，有些房贷保险费会分摊到每年缴纳，分摊在前面年限的要高些，越往后越低，保险公司承担的还贷保险责任也是逐年减少的，实际操作中，往往一次性收取，具体要询问银行。

购房的时候，保险公司会根据用户的贷款金额的比例来收取保险费，具体计算公式为：房贷保险费=保险金额×保险年限×年保险费率。保险费期限一般是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担。