雨天验房的考察要点是什么
1、雨季社区排水能力:
在雨季选房可以看清社区的排水系统功能是否完善,小区的草地、平地等有没有下陷,路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更能省去很多日后不必要的烦恼。
2、检验返潮漏雨等质量问题:
雨季买房还有个好处就是能检验防潮,防雨等项目质量,看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房时您可以查看室内窗户的封闭性,看墙体的有无渗水,选择顶层的朋友还要更加注意的就是房子是否有漏雨的情况,绝不能外面大雨倾盆,屋内细雨纷飞。
3、低气压看室内通风性:
南北通透的房子都是购房者的首要选择。在湿闷的夏天雨季,良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备要格外注意,看是否能关严。
4、检验渗漏高发区域:
雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
交房验房流程
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去处理有关手续;按有关规则,如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续,则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。疑问对比多的首要是《竣工检验存案表》,不能只看开发商有没有这张表,一同必定要细心调查各个分项有没有都存案,例如消防设施等。假如都没有疑问,可进行下一步,任何一项有疑问,主张不要进行收房。
3、看房:许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用,然后方能够处理入住手续,收取房子钥匙和有关资料,然后才干检验房子,假如房子有疑问交物业渐渐修补。注意不管是依据法律的规则和大有些购房合同的约好,交纳公共修补基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
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