新房贷款是直接放款给开发商吗

个人一手住房贷款是以银行信贷资金为源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。发放贷款后，贷款人按合同约定将贷款资金直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。

买房贷款 ，在借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的情况权下，可以直接打给借款人，也可以经借款人协商后可以打给开放商。

根据《个人贷款管理暂行办法》第三十三条 有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

(一)借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的;

(二)借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的;

(三)贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的;

(四)法律法规规定的其他情形的。

买房贷款审核通过后银行什么时候放款

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。

2、一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。