门面房东最怕什么

1、门面房东最怕门面租不出去，也怕租客不遵守合同约定。

2、门面房东最怕租户走的时候把他的装修也带走。

3、房东没有办法彻底掌握到房客的实际信息内容。那么房客在屋子里做一些违反规定的事，或者制造噪声严重影响到周边隔壁邻居的话，房东是一定会被受牵连的。

门面出租的注意事项

1、因为是第一次将房子出租，房东对于门面房的租金不太了解。因此房东可以询问多询问几个中介等机构，同类型同地段的门面房价格是多少；或者是登录相关网站，了解相似门面房的租金是多少。房东可以参考同类型门面房的租金来确定自己的门面房大概租金范围。

2、大家在选择商铺信息网站时，最好选择当地有名气、有口碑的网站发布信息，或者请房产中介帮忙寻找求租者。在发布信息前，要了解平台或中介的收费情况。

3、通常情况下转让者会联系房东面谈。房东和租客在交谈过程中要尽量体现店铺的优势，比如说房子地段好、人流量大等等。如果对方有诚意租，可以适当的减价。房东选择房客时，要了解一下承租者的经营能力，租客最好是连锁知名商家，这样可以避免租客经营不善影响到房东的正常租金收益。

4、房东和租客通常会签订租赁合同。在合同期内在注明租赁期限、支付标准、免租装修期、双方责任和义务、租赁的用途、违约处理方法、税费由谁承担等内容。如果在正式合同中没有提及的事项，可以在合同附件中注明。

5、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。