二手房交易满二满五什么意思

二手房交易满二指的是该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年，因为在二手房的交易中，会产生营业税，如果该房屋的房产证满两年以上可免征收这项税费；满五指的是该房屋从拿到房产证后满五年的时间。

购买二手房要注意什么

1.是否存在共有人

即便房产证上只留有一个人的名字，房子也可能存在多位共有人。但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的!因此，大家在买二手房时一定要注意确认是否存在共有人。

2.是否可办理贷款

购房者在买二手房时，需要知道一点，那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款，就比如房龄太老、没有房产证。因此，大家在买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款，若无法申请房贷，那你就要考虑自己的经济实力了。

3.是否可快速过户

在买卖二手房时，购房者最害怕遇到的事情就是一房二卖。尤其是在办理过户期间，这种事情最容易发生了。如果你在买二手房时不着急过户，那所要承担的风险可就太多了!因此，小编提醒购房者，在买二手房时一定要注意是否可以快速过户，就比如存在产权纠纷的房子，往往无法快速办理过户。

4.是否具备交易条件

因为卖家存在一些操作问题，导致房子在交易时受到一定的限制，就比如未还清房屋贷款、房子已被查封。像这种无法正常交易的房子，大家一定要谨慎购买，可别给自己增加麻烦了!

5.是否有租赁合同

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。即便你成功买到了房子，但如果租赁合同还未到期，那你就无权赶走租客，除非你们之间达成了协议。但如果租客不肯搬走，你也就无法尽快入住了。因此，小编提醒大家，在买二手房时一定要注意租客问题,最好让原房主请走租客。