物业费是按月还是按年收

物业费是按月计算收取的，按照房屋建筑面积计算业主每月应交的物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

物业费缴纳时间

1、购房者签字收房后开始缴物业费：

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

2、物业服务费是以月为单位交纳：

在实际生活中，一般以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。且无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

可拒交物业费的情况

1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目;

2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件;

3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交;

4、物业公司未与业主签订合同;

5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据;

6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费;

7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据;

8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交。