产权所属共有能买吗

产权所属共有可以买，产权所属里面的“共有”是指有其他人与业主共同拥有这套房子，房子不止这一个房产证。共有产权的房子需经所有产权人同意才能进行产权转移，办理手续需所有产权人出面才行，所以，只要其他产权人签字同意，就能交易买卖。

房屋产权纠纷有哪些?

1、产权交易限制。

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是房屋的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房。

小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权。

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子。

如果购房者在购买了房屋之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

如何查询房子产权?

1、五证通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

2、土地出让金购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

3、看是否有房产证购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

4、看产权证真伪房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

5、查明房屋是否可上市购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。