商业贷款限制次数吗

不限制，一般情况下，只要符合商业贷款条件就可以申请贷款。但在办理商业贷款买房的时候，商业贷款的次数限制与城市的政策相关，如果城市限购限贷政策规定只能贷款购买两套房，第三套房不能办理贷款，则商业贷款限制只能贷两次。

买房办理商业贷款流程

1、提交按揭贷款申请：

通常商品房房产商会和相关的银行有合作，这个时候购房者直接去开发商推荐的银行了解关于贷款购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，然后填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。

2、等待银行审查结果：

贷款申请书写好之后，需要银行先对《按揭贷款申请书》审查，之后购房者再和开发商签订购房合同。

3、签订房屋按揭合同：

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

4、房管局备案：

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。

5、开立专门还款账户：

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。