房顶漏水可以不交物业费吗

不可以。屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据规定，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系。业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。

什么情形下可以不交

1、违规收取物业费

如果物业公司是违规收取物业费的，那么小区的业主就可以拒交物业费，现在，关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重的，但是多数的业主都是忍气吞声的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，因为物业公司也不敢去起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

在业主没有同意的情况下，物业公司擅自增加服务，那么业主也是可以拒交物业费的，通常来说，小区的业主都会和物业公司那边签订物业服务的合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么小区的业主这个时候就可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费了。

3、延期交房

开发商延期交房的情况是时有发生的，所以如果大家遇到延期交房的情况时，也是可以拒交物业费的，因为开发商之所以会延期交房，一般都是因为自身的原因导致的，所以这个时候业主就不用交物业费了，在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、没有收房

在业主还没有收房的情况下也是可以拒交物业费的，一般来说，物业费都会从业主正式接房之后开始算起，所以如果业主目前是处于还没有正式接房的状态，但物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者确实已经接房了，只是没有住进去，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。