换房的过程中有哪些风险

1、资金安全问题：不管是买房还是换房，购房者可能需要经历支付定金、首付款、尾款以及税费等几个付款环节，而在付款的时候一定要注意资金交易安全问题，避免造成资金给买房带来的损失，购房者可以先和卖方进行协商，通过资金通管来保障资金交易安全。

2、资金不能按时到位：由于购房者在换房的时候，可能是采取先把这房子卖了再来购买新房子的决定，因此就要注意如果资金没有办法按时到位的情况，那么所签订的购房合同就会因为旧房卖不出而，而房款不能迟迟到位的情况，购房者就会面临违约。

换房流程有哪些

1、房屋评估：换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房：选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式：置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房。如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补。通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议：根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

5、旧房处置：协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。