房屋租赁合同如何备案

1、租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心(可办理所有业务)或已开通网备系统的物业服务企业(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续。

2、租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应当通过该中介机构(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续。

房屋租赁合同签订注意事项

在签订房屋租赁合同时，不少人可能会忽略掉一些“小事”，而某些出租方可能会在某些承租方不太关注的点上挖坑，让人稍不注意就会掉入陷阱。为了能够让大家在租房时不被骗，下面介绍一些在签订租房合同时值得注意的事情。

1、确认房屋出租人是否是房屋产权人，这可以避免很多不必要的麻烦。若出租方不是产权人，未经产权人同意私自将房屋租赁给他人，产权人可依法追究出租方责任，这其中也许不会追责到承租人，但提前确认好也能避免后续的麻烦。

2、确认签约前房屋的状况，比如房屋装潢情况、房内物品损毁情况等，最好是能够在入住前详细记录下这些随房物品的使用程度以及损坏情况，防止租住期限一到出租方以物品设施损坏等借口随意克扣租房押金。

3、关于房屋修缮，在入住前明确好修缮责任。事先检查家电线路是否有老化、脱落等情况，最好确认最大用电功率，检查水管是否正常通水等等。这些情况需要提前确定修缮责任，以免入住后出问题时责任划分不清与出租方发生矛盾。

4、每月房租缴纳时要注意要求出具相关缴纳凭证，尽量避免发生钱花出去了却没有任何凭证却被要求二次缴费的情况。