投资商业公寓有哪些优缺点

1、优点：对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，商业公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。

2、缺点：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

买公寓房有什么注意事项

1、注意房屋产权：房屋产权是购房之前必须要了解清楚的，因为不同的房屋产权是不同的，相信准备购房的大部分都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，在购买公寓房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，购房者选购房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明房屋的性质，是住宅还是商业一目了然。

2、注意明确购买目的：在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意房屋的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住选择购买公寓房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。

3、注意配套设施：不管购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的超市，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是投资以后出售也会比较好卖。