买房东户和西户有何优缺点

东户的优点和缺点

优点：三面采光，窗明几净，阳光充足;早晨可以被第一缕阳光照醒;不存在西晒，夏天比较阴凉。

缺点：客厅阳光照射时间短，冬天比较阴冷;在南方的话，受雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天更容易进水;而且更为潮湿。

西户的优点和缺点

优点：下午阳光充足，下班到家还能享受到最后一缕阳光;渗水的可能性比较小;冬天比较温暖，省了暖气钱;比东户价格便宜。

缺点：西晒问题严重，夏天酷热难耐。

哪些户型不要买

1、户型不方正、开间进深不合理的户型

其实，每个房子的开间大小都是有标准的，通常情况是下是：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。开间和进深的比例也是有要求的，1.5：1是最理想的比例了。因为这个比例的房子一般比较方正。而进深和开间的比例过大容易导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚;第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

2、干湿分区不好的户型

房子的干湿分区通常指的是厨房和卫生间应该与客厅和卧室分开。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中，因此厨房的布置应尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，厨房是应该和卫生间挨着的，不应该与客厅和卧室挨着。

3、动静不分区的户型

对于每个户型来说，动静分区也是非常重要的，如果动静不分区的话，可能会造成家人之间的互相影响。通常，动区是指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候(尤其是小孩)容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。所以说，动静分区的房子很不错，购房者买房时一定要考虑到这一点。

4、公私不分区的户型

公私分不区指的公共区域和私人区域没有分开，这样其实会影响到个人隐私，生活起来不是很方便的。通常，客厅、阳台等易被看见人活动等地方称之为公共区，卧室、书房和卫生间等相对隐私等地方称之为私人区域。对于普通平层户型来说，公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就一览无余。