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两人共同购房的流程是什么

1、签合同:

确认买卖双方合法身份,签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续:

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。

具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。

3、交房:

按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

共同买房,共同贷款买房

夫妻共同买房注意事项

1、夫妻双方必须共同到场:

在买房的过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场的。

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件:

买房最重要的就是收集证件,夫妻共同买房的话,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果夫妻其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,那么另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究:

夫妻共同买房还要注意贷款的事宜,因为信贷政策随时都在变化,所以要确定好主贷人和次贷人,要根据两人的实际情况而定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只有一方是贷款人,也就是我们常说的主贷款人,要注意主贷款人的收入都是比较高、比较稳定的,而且年龄也有限制,否则会影响到贷款期限。

4、提前约定好份额:

一般情况下,如果夫妻二人已领结婚证的话,房产一般为平等共有。但是在现实生活中,很多准夫妻会在婚前就共同购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产,这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后产生纠纷。

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