什么是烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

买房遇到烂尾楼该怎么办?

1、继续等待。

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

2、对开发商进行起诉。

购房者起诉开发商有两种选择：

一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

买到烂尾楼可以退房吗?

购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，烂尾楼说明开发商没有销售许可证，属于违法销售给业主的，因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、法规的强制性规定。

另外提醒各位购房者，在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，应当与其他购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。