物业费是按月还是按年

小区物业费一般是按月计算的，但物业费的上交频次，并不是强制性的，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月、按照季度、甚至按照年来交。社区收取的大部分物业费用将按月计算。在许多情况下，该财产被委托给银行收集，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作，并向银行帐户添加一些钱，金额不限制。当银行扣钱时，最好提前将钱存入银行账户。

物业管理费包括哪些?

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水;购买或租赁必需的机械及器材的支出。

4、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;公共区域植花、种草及其养护费用。

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;聘请律师、会计师等专业人士的费用;节日装饰的费用。

7、管理者酬金;行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

物业费不交会怎么样?

1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20��上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。