住房贷款能提前还吗

住房贷款能提前还。通常情况下，银行都要求申请人的房贷满一年后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。提前还房贷的方法有以下两种：全部提前还清;部分在还款期未到之前即先行偿还贷款。

1、全部提前还清

全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。

2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款

部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。

借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

提前还款要注意哪些方面?

1、清楚的知道个人当前的还款情况

有资金还款，并不代表适合提前归还。特别是那些享受较低利率折扣或者是使用公积金进行优惠贷款的贷款者，提前把欠款还清，也许并不划算。

2、提前进行预约

在借款期中，贷款下放时间达12个月后，经过银行的同意，可以以书面的形式申请提前还一部分或所有贷款。办理时间大概是2~7天。由于各银行有不同的流程，所以贷款人务必要问清楚具体流程。

3、提前还款有罚息

目前来说，大多数中小股份制的商业银行来说，对提前还贷者没有罚息要求。但对于一些大型的国有银行，或多或少都需要支付一笔违约费。上面已经有过说明，大家一定要注意。

4、考虑是否具有更适合的理财渠道

在银行的贷款里面，房贷算是利率相当平易近人的了，现在随着网络金融的进步，人们理财的方法越来越多，对这些人来说，将闲置资金用来还钱所节约的利息，或许不如用这笔钱理财所赚取的利润。