买房还款能力怎么判定

1、查借款人欲购房屋的房龄：

银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

2、借款人的个人信用：

银行通过个人信用情况考虑借款人的还款意愿，主要是看以往的信贷记录来。银行内部都是参考人民银行征信报告的。如果个人信用良好无逾期，证明借款用户信用较为良好，贷款审批通过成功率较高。如果是存在 "连三累六"或者呆账的情况，那么银行直接会拒绝贷款。

3、借款人的资产情况：

这是银行考虑用户的第二还款来源，如果个人收入不是特别充足，但还有个人资产可以变现来还贷款也是可以的。个人房产证、车辆、保单等信息都算用户的资产信息。所以购房者提供更多的个人资产信息，可以作为辅助审批的手段。

买房还款能力不足怎么办

1、请工作单位开具收入证明：

有些朋友的收入并非全部通过银行，而是现金收入。因此，大家可以请自己所在的公司单位为自己开具收入证明，证明自己的收入能够达到房贷月供的2倍以上。

2、增加共同还款人：

在自身银行流水不够的情况下，可以请父母作为自己的共同还款人。在办理的时候，请父母携带身份证、结婚证等一起办理即可。不过，父母的年龄超过65周岁的话，就无法申请了。

3、提供担保：

大家可以向担保公司支付一定的担保费用，请担保公司为自己提供担保。

4、提高首付：

在流水不足的情况下，大家选择提高在自己的房贷首付比例，降低每月的还款额。

5、一次性存入大额资金：

如果大家能在还款账户中一次性存入几十万元的大额资金。那么也可以向银行证明自己有足够的还款能力。