住房贷款有什么要求吗

1、首先要有按期偿还贷款本息的能力;

2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

3、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

4、有稳定的职业和收入来源;

5、有购买住房的合同或协议;

6、贷款银行规定的其他条件。

住房贷款会查父母的征信记录么

贷款买房的时候，银行一般只查借款人本人的征信，不会查其父母的征信。不过借款人如果在申请房贷时找了父母做担保人，那父母的征信就也会被查询。因为银行在审核时不仅会查借款人的征信，还会查担保人的征信。

毕竟担保人在借款人无力偿还贷款时，就需要代为偿还。如果担保人的征信不好，就不具备为他人贷款担保的资格。

而借款人若是已婚人士，那银行可能还会查其配偶的征信，这样主要是为了了解借款人的家庭还款能力。毕竟在夫妻婚姻存续期间买的房子，如果夫妻双方没有进行明确约定，通常都会被视为夫妻共同财产，所以在办理时一般也都需要夫妻双方到场签字。

而正是因为婚后贷款买房不仅会查借款人本人征信，其配偶的征信也会查，所以借款人配偶的征信若不好，个人信用报告上有不良信用记录的话，就会对房贷的审批造成影响。

住房贷款有逾期还能贷款吗

银行有逾期是可以贷款的，但是否能申请下来具体要看逾期的程度，一般是要求申贷人三个月以内，逾期不能超过两次，六个月内，逾期不能超过三次，如果两年内达到六次逾期，在申请贷款时，贷款机构会视为征信不良，通常申请贷款的通过率会很低。