住宅专项维修资金使用为啥难

1、申请审批难。

涉及部门多，流程繁琐，不联动。申请人(业委会或者相关业主、委托物业服务企业都可以是申请人)到房管局提出申请，准备相关材料，编制维修资金预算和施工方案及征求业主意见表、意见结果等。与维修施工单位签订合同。联系专管基金的商业银行申请划转资金，递交相关材料制定分摊清册等。以上步骤都要经过房管局监督、指导。

2、公众的不理解。

递交房管局的材料需要有《房屋专项维修基金使用方案征求业主意见结果》，往往这一步最难。最新的《民典法》规定使用维修基金需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主的参与表决，过半同意。然而，许多业主参与小区事务意识不高，更有甚者邻居之间相互不认识。只要他们不是受益人就会拒绝签字，住在一楼的业主，是不愿意承担电梯的修理费用。同样，住在一楼的业主，也不愿意承担屋顶漏雨的修理费用，因为一楼业主说的理由也是很充分：我住在一楼，又不用电梯，屋顶漏水跟我也没有关系，为什么要我的维修基金承担这些费用?导致《征求意见结果》达不到动用维修基金的资格。还有的业主会担心资金使用需要自己再次续存，业主委员会和物业服务企业从中套取资金捞取好处等。

住宅专项维修资金收费标准是多少

一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

1、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。

2、不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。

3、一般都是会根据不同的住宅物业，住宅小区内非住宅物业或者是说单栋的房屋等等，设计不同收费标准也是有一定的浮动，所以，大家在购买房子的时候，一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。

4、公共维修基金会由开发商代收取，这笔款项有开发商收取，主要都是用于维修期满后，住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金，更新和改造等等。国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能随意挪作其他的用途。

5、公共维修基金收费标准是会影响到住宅户主的利益。所有希望大家都能够提前弄清楚各种细节的问题，才能够不白白缴费，也可以合理捍卫自己的权益。