抵押房可以二次抵押贷款吗
可以。一般来说,抵押房在具有一定价值且满足合同条约和银行规定的情况下,是可以申请二次抵押贷款的,在申请二次抵押贷款时,需要通过银行的专业评估才行。
二次抵押贷款的注意事项
1、如果首次抵押权人与二次抵押权人不是同一个人,那二次抵押产权人在办理相关手续前,必须要尽到告知的义务,并获得首次抵押权人的同意,否则他有钱要求停止二次抵押行为。
2、办理二次抵押的条件比较严苛,很多银行不允许个人办理二次抵押,因为借款人在办理首次抵押时,可能已经是经济压力的极限了,风险很高,建议先到贷款银行了解清楚情况。
3、虽然各个银行的规定不同,但大多银行受理二次抵押的前提就是,房产必须是现房,这样既可以避免楼房不烂尾,又可以将银行的损失降到最少。
4、一般情况下,房龄越小的房产,可以申请到的二次抵押贷款金额就越少,因为二次贷款其实就是房产余值贷款,但同时也有房龄上线要求,如果房龄超过二十年,可能也很难抵押。
5、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押,在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。办理房屋二次抵押,贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押,贷款率不能超过70��
6、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮,因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的房产必须是现房,期房不可以办理该业务。借款人在之前必须没有房贷逾期记录,否则将很难申请二次贷款。
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