抵押房如何出售

1、还清贷款。然后拿上筹齐的款项去贷款机构申请提前还款，把所欠的贷款全部还清后，就可以办理解除抵押手续了。

2、解除抵押。按照贷款机构的要求，由贷款机构出具贷款结清证明，然后帮你办理解除抵押手续。

3、房屋出售。只要你的房屋成功办理了解除抵押手续后，作为房主就可以去房管局查询自己的房屋的抵押情况，在没有抵押的情况下，只要符合政策规定，就可以自由买卖了。

4、签买卖合同。作为房东，你可以先和买方签订买卖合同，合同中签上首付款条款，首付款金额就按照所欠的贷款总金额来约定。

5、支付首付款。买卖双方签完首付款合同后，买方就可以按照双方的合同约定支付首付款给房东，由卖方也就是房东拿上首付款去贷款机构把剩余的贷款还清。

6、支付尾款。在卖方把剩余的贷款还清后，买方才向买方支付买房的尾款，尾款是办理贷款或者是一次性付清都行，建议最好是贷款，先拿买卖合同去房管局备案，再去贷款，也会抵押备案，这时就会抵押在买方身上，对买方有保障一些。

7、房屋过户。支付完了尾款后，买卖双方就可以约定具体的时间去房管局办理过户手续了，买方拿到房产证后，就算双方的买卖交易正式完成了。

出售房屋的注意事项

1、挂牌时明确委托方式和期限：

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金：

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。