一手房有评估费吗

一手房没有评估费。一手房是不用进行评估，因为一手房的贷款是由开发商做担保的，所以没有评估费。通常只有二手房在申请贷款购买的时候需要评估，才会有评估费。主要是二手房贷款是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的，所以贷款方为了降低自己的信贷风险，就会对房屋进行评估。

一手房交易需要注意哪些问题

1、一手房是与开发商签订房产交易的相关事宜，开发商是经验老道的房产交易对象，很多问题不仔细看仔细斟酌，就会被开发商误导进房产交易的被动位置。所以每一步都要仔细斟酌，考虑再三在决定。

2、一手房签约流程首先是房屋认购书的签订，认购书是双方经过交谈达成购买意向的签约合同，不代表买房而是有意愿，在一定的有效时间内可以解除合同也可以继续交易。

签订认购书的时候，关于定金的支付原因与退还事项要尤其注意，霸王条款不可答应，要积极反馈变更。

3、签订房屋认购书之后，就要签订购买房屋的预售登记与买卖契约，将这两项放在一起将是因为两种合同之间的联系很大，没有预售登记的签订买卖契约就没有法律效力，因为没有预售登记的签订说明房屋没有出售的资格，其他的合同就自然无效。

所以这里面的注意事项就是检查开发商的出售资格是否具有。

4、房屋交易正式开始之后要与物业签订管理公约，日后双方的沟通就要靠这份管理公约。例如日后的日常维修、物业费的缴纳标准等等。这部分管理公约签订的时候都要缴纳物业费，不建议依次缴纳过长年限的物业费，因为日后的变故还有很多，所以这方面的问题要注意。

5、办理房屋的产权过户要等开发商办理产权之后才能为业主办理过户。如果时间太长没有办理下来就要注意，也许开发商存在很大的问题。