多层住宅是否设管道井

多层住宅不用设管道井，因为多层建筑水暖电管道设施较少，管道可以明装，所以不需要专门设管道井。但高层建筑因楼层多，管道设施也比较多，通常需要设置管道井。

管道井是建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道，越复杂、功能先进的建筑其需要的支持系统越多，除基本的供水、供电、排水管线外，还有电话、有线电视、监控、通风等等功能。

多层住宅和高层住宅的区别

1、 建筑

高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。

我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。

2、 舒适度

如果是普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。众所周知，住宅小区的的容积率越低，其建筑环境就越好，舒适度也就比较高。

建筑的舒适度除了看建筑环境之外，还要看它的配到设施等方面。多层住宅通常都是一梯两户，它基本上可以实现南北通透型好、采光好。而高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好，室内户型往往比较局促，虽然无法和多层建筑一样，做到每户都南北通透，但是因为楼层高，高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。

3、 公摊面积

大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

4、 物业费用

一般来说多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，虽然各地物业费用会有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高层建筑因为存在电梯维护、年检，二次供水等原因，导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。

5、 装修

我们购买房屋之后，首先会考虑到它的装修设计。一般来说，多层住宅因为坐北朝南，室内使用面积大，户型合理等原因，更容易进行装修设计。而高层住宅多是剪刀墙结构，室内户型往往比较局促，给我们的装修设计带来了一丝不便。