延期交房如何起诉

1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。

2、携带材料去法院立案，需要携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同)。还需要准备证据。

3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。

哪些情况可以退房

1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：

一些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘，甚至一些开发商把楼房都盖完了手续还有全。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证。

2、开发商没经购房人同意变更设计：

大家在买期房的时候都会在购买前确定房子的户型格局，开发商是不能随便更改的。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、拿不到产权证：

买了房子，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。