贷款利率下降了以前买房的怎么办

1、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可;

2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

固定利率指的是存贷款利率在贷款合同存续期间或存单存期内，执行固定不变的利率。固定利率不会根据市场利率的变化而调整，所以贷款利率下降与签署固定利率贷款合同的还款人无关。

浮动利率指的是银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定的幅度内根据不同情况上下浮动。

如果未来一定时期利率上升，则选择固定利率可以减少利息支出;如果未来一定时期利率下降，则选择浮动利率可以减少利息支出。

贷款利息公式

在贷款时，还款方式主要有等额本金、等额本息、一次性还本付息以及先息后本等，用户选择的还款方式不同，对应的还款利息计算也是不同的。

如果是先息后本以及一次性还本付息的计算方式，那么贷款利息的计算公式为利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，贷款利率一般分为日利率，月利率以及年利率三种，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。

等额本金以及等额本息的还款方式是每个月都在归还贷款本金，那么其贷款利息的计算公式则为：剩余贷款本金*贷款利率*贷款期限。