期房贷款合同什么时候给业主

在银行放款后才能拿到贷款合同。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订的，在银行放款后，贷款打到了卖家的账户中，贷款人开始正常开始还贷时，才能去银行领取贷款合同。

期房贷款流程

1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等;然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请;

2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右;审批通过以后，购房人和银行签订借款合同;

3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕;

以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

申请期房贷款的条件

1、贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人;

2、截止到贷款日期，贷款人的实际年龄不能超过65周岁;

3、贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

4、同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

购买期房的优缺点

期房优势：

1.现在很多人都是贷款购买期房，用全款买房的人越来越少了，因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。

2.由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

3.买期房贷款最多可以达房价的80��

4.期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

期房劣势：

1、期房合同虽然指明会什么时候交房，但是开发商往往都会逾期交房，这也给消费者带来极大的不便性。

2、有的时候开发商会通过恶意过度的炒房，有的时候申请欺骗消费者，购房者往往在看重一个房子模型之后，以及周边风景，但是等待房子以及基础设施都建设好了以后与模型相差甚远。

3、如果开发商在交房之前倒闭，这样对于购房者带来极大损失这种情况在上世纪九十年代是经常发生的。