楼房验收标准参考什么

参考《住宅房屋验收规范标准》。楼房验收首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》等证件;其次是现场验收：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;房屋质量是否合格等。

验房程序是怎样的?

1、检查房屋手续。

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住宅工程质量分户验收。

购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、房屋完好即可交接。

若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用。

房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

楼盘竣工验收内容包括哪些?

1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。

2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准。

3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况。

4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况。

5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况。

6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定。

7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确。

8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。