卖房前房东需要做什么

1、有租约的房屋要事先确认好优先购买权，租客放弃优先购买权可与第三方形成买卖交易，租客不放弃同等情况下租客优先购买。

2、由于二手房需要不断的看房，无论是中介或自己都需要创造随时看房的条件，否则很难成交。

3、对外报价时要谨慎，切不可随意改变价格，以免给人不诚信的感觉，根据行情适当调整也是可行的。

4、接收购房定金时合同细节要考虑清楚，如无约定清楚会有后遗症。

5、尽量做到款清交房，由于法律保护现居住者的权益优先，防止给房东带来不必要的损失。

6、签合同之前一定要找到诚实可靠专业人士咨询，合同签字再找就晚了。

如何快速卖房

1、多家中介登记售房信息：多配点钥匙，在自己房子位置周边2公里范围内的中介尽量多跑跑，把自己的房源登记上，每个门店都放一把钥匙方便他们带客户看房方便，并和每个门店的中介都保持密切联系，让他们发朋友圈使用你本文拍摄的美图，他们也有自己的网络账号，可以再次给你售房信息。

2、降低售价：购房者选购二手房，除本身考虑合适不合适以外，房屋的性价比也是最直接的参考方式，同等条件下，你的价格比别人低，购房者自然选择你这套;另外，如果你的房价确实明显低于市价，很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。业主不能随着自己的性情卖房，随意定价。由于房主要价过高，且可商谈价格余地较小导致房屋无法顺利出售的情况时有发生。

3、保持房间整洁：人人都希望有一个干净整洁的家，保持房间整洁，看房者的心情也会好很多，成交的机率就会更大。

4、附属设施：清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。