增量房是什么意思

增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

一级房地产市场又称增量房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。

房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

购买增量房的注意事项

1、购房能力，购买房子之前要先对自己的收入，存款做一下估计，购买房子要想要多大平房的，根据自己的承受能力，是一次全款付清，还是贷款，带多少，月供多少，来选定单价多少，以便去缩小选房的范围。

2、户型选择，户型的选择很重要，首先是要选择购买的户型是几室几厅的，一般我们三口之家选两室一厅就可以，如果是四口之家则要选择三室一厅或三室两厅的，这要根据自己的收入选择。

3、楼层的选择，同一座楼，一般是中间高的贵一些，越往两端越便宜。也有的楼房是5楼一下便宜一些，越往上越贵，这样的原因是因为低楼层可能会受到其他楼房的遮荫，受光时间短一些，所以便宜。