存量房可以抵押贷款吗

可以。存量房是可以做房屋抵押贷款的，但是需要满足一定的条件才行，其中在房龄方面，银行一般要求房龄在30年以内，最长的可以放宽到35年。另外银行一般要求面积超过40平米。

房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

什么是存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。