买房前怎么确定贷款能不能批下来

征信、家庭收入情况和申请人年龄与贷款期限等方面。对于征信方面，是要求个人征信状况良好，无不良征信记录，可以通过人民银行征信中心查询个人的征信报告，而收入方面是要求房贷的每期还款金额不超过家庭收入的一半，在申请贷款的时候需要提供近半年的银行流水作为证明，贷款期限则是最长不能超过30年，且借款人年龄和贷款期限相加不超过70周岁就可以了。

银行在放款还会考虑哪些因素

1、看负债：信贷业务尤其是信用卡、花呗借呗、微粒贷等产品使用会使很多人背上负债，打算申请贷款的购房者，尽量不要同时背负其他的债务(如信用卡透支额度过大，或者有其他贷款现在仍在还贷过程中)因为这会严重影响到银行对于你还贷能力的评估。可以在决定买房前一段时间内将自己的负债处理好，该还的还清就好。

2、共同还款人的征信：一些家庭往往是以夫妻名义的申请贷款，即便是单身，银行往往也会要求添加共同还款人作为保障，这个时候就不仅要考虑到主贷人的信用状况，次贷人的同样不能忽视。在申请贷款前，可以拿上贷款人和共同还款人的身份证在当地央行的征信部门查询一下信用情况，现在一般大型银行网点也有专门的征信报告机器，操作比较简单。

3、银行流水：银行流水能直观反映购房者的消费能力、消费习惯。这些都影响着借贷人的还贷能力，也就影响银行是否敢贷款给你。通常银行会根据贷款额度和每月还款金额来决定是否需要贷款人提供流水，如需要则一般要求提供半年的完整流水账单。

4、收入证明：收入证明是申请住房贷款必须提供的，一般会标识所在公司、任职和每月收入情况，银行根据贷款人的收入证明可以判断其还款能力，也可以了解其经济状况、工作性质、收入的稳定性，这些都是考量放贷与否的重要依据。