房子开盘的条件是什么

楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

开盘选房有哪些注意事项

1、掌握开盘时间：

购房者想要购买房子的话，首先要清楚一个楼盘的开盘时间，开盘时间是开发商自己定下来的，购房者知晓开盘时间有两个办法，一是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式;二是登录房产网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。如果购房者有了目标的购房区域，首先要了解这个区域最近会开盘的楼盘有哪些，最后再去了解开盘时间。

2、了解楼盘信息：

知晓了楼盘的开盘时间之后，购房者还需要对楼盘的其他一些信息详细了解清楚，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。不仅如此，还要了解房子的单价区间，总价区间，以及首付款和月供的区间，做到心里有数。尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等嫌恶设施，这些也是影响选房的重要因素。

3、做出多个选房方案：

开盘选房的时候，自己有可能会排不到好的顺序，自己定好的选房目标也有可能会被其他人宣州，所以购房者不能只认准一套房源。因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。