如何查询房屋产权档案

1、房屋产权人查询相关房产档案，应按照有关规定持有合法证件。除提供房屋产权证的同时，私人的需出示本人有效身份证，单位的应持有单位正式介绍信和查询人员有效身份证或工作证。委托查询自有房产档案需提供有效委托书或公证部门公证书，受托人需出示有效身份证，提供委托人的房屋产权证并经主管部门分管领导批准。

2、房屋产权档案查阅范围：房屋权利人或者委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接有关的原始登记凭证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；国家机关、监察部门和证券部门可以查询与调查处理的案件直接相关的原始登记凭证。

3、房屋产权档案的查询方式：房屋权利人应提交其权利凭证；继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；国家机关、监察部门、证券部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证的证明。

办理房产证的流程

1、初始登记：

开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：

申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。

3、拿会测图／表：

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：

申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金、契税：

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

6、按照规定时间领取房产证：

在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。