高层住宅是多少层以上

建筑层数在十层数以上，就算是高层住宅，且它的建筑高度在二十四米以上，但单层公共建筑不属于高层住宅。这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具，若总层数在十二，每单元应配置两部以上的电梯。

高层住宅最大的优势在于，它相比普通的住房更加节约土地，在同样的面积上，增加房屋套数以及居住人员，将土地利用到极致，当然也为开发商赚得更多利润。另外在某些地方的居住密度还是很大，一旦拆迁，安置问题成为最头疼的事情，拆迁费也是很高的，而建造高层住宅，可以很好的解决这类问题。

而且在楼盘建造上，所采用的标准是非常严格的，质量要求会比其他建筑更高。它往往是采用钢筋混凝土浇筑而成，且地基很牢固，又深。这样一来，建筑的抗震性能大大提高，还减少建筑出现下沉。

从建筑保障来看的话，高层建筑在供水供电方面都是双路的，可有效保障业主正常生活。并且居住环境以及管理模式都是很不错的，户型大多方正，但居住的楼层不同的话，对业主造成的感受也是不一样的。

其中楼层比较高的话，视野比较宽阔，没有什么物体会遮挡，且采光充足。而且无需担心噪音污染以及空气污染问题，年轻人往往更青睐这类楼层。而年长者则比较喜欢低层，出行方便，可增加户外活动。

综合来看，在选择高层住宅楼层时，尽量选择总层数的三分之一到三分之二的楼层，居住起来比较舒适，各方面性能也比较完善。

买高层注意事项

一、注意户型格局

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。在选择户型上，购房者一定要重点关注，谨慎选择，将入住后的舒适度放在首位。其实不同的户型格局价格也不相同，例如：前后通透的户型当价格要高于采光通风不良好的，购房者要结合自己的经济条件来选择户型格局。

二、注意小区密度和环境和景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察环境和景观，比如楼栋是否靠在路边?周边绿化是否足够?南面是否有其它楼遮挡?在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

三、注意电梯数量与质量

在购买高层是还要注重电梯的品质，因为高层住宅往往电梯只有两部而居住人口却很多，电梯的品质和载人数如果不好，就会给生活带来很多的不便，走起遇到电梯损坏或者早晚高峰的时候，等电梯是很痛苦的一件事。另外在购房前就应该向开发商或物业询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、注意供水、供电、消防等多情况

大多数高层住宅小区的供水都还是有保障的，一般都是先将水抽到楼顶的水箱中，再从顶层往下供水，以免高层住户因水压问题无法正常用水。不过这样的话，可能就需要相对稳定且有力的应急发电设备，一旦出现停电的现象，要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。