商业贷款如何转公积金

1、贷前调查：受委托银行审核借款人商转公贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算商转公贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。

2、贷款面签：对符合商转公贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署商转公贷款相关资料。

3、贷款审批：商转公贷款资料齐全后，公积金中心按照商转公贷款审批流程逐级审批。

4、结清原商贷：公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。

5、注销原商贷：借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。

6、抵押登记：借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。

7、银行放款：受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放商转公贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订商转公贷款还款计划。

申请商业贷款的流程有哪些

1、提交贷款申请：当个人签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括个人身份证、户口本、结婚证原件以及复印件，外地户籍需要提供暂住证或者居住证，还需要工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。除了上述资料外，不同的银行对商业贷款的要求也有一定的差异，具体还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行及时保持联络和沟通。

3、银行核实审批：贷款银行会针对以下几方面进行核实：房屋的情况和借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请不下来。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候，申请人一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款。